RentCafe National Rent Report: Το μέσο ενοίκιο διαμερίσματος ήταν 1.468 $ τον Φεβρουάριο

RentCafe National Rent Report: Το μέσο ενοίκιο διαμερίσματος ήταν 1.468 $ τον Φεβρουάριο

November 3, 2022 0 Von admin

Βασικά φαγητά:

  • Το εθνικό μέσο ενοίκιο τον Φεβρουάριο του 2020 ήταν 1.468 $, αυξημένο κατά 3,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
  • Τα πιο ακριβά διαμερίσματα είναι στο Μανχάταν, 4.208 $ το μήνα, ενώ τα χαμηλότερα ενοίκια είναι στη Wichita, KS, 665 $ το μήνα.
  • Από τους μεγαλύτερους κόμβους ενοικιαστών, τα διαμερίσματα στο Σιάτλ σημείωσαν την υψηλότερη καθαρή αύξηση ενοικίου σε ένα χρόνο, 113 $, ενώ τα ενοίκια στο Χιούστον σημείωσαν τη χαμηλότερη άνοδο τιμής, 21 $, σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2019.

Το μέσο εθνικό ενοίκιο του Φεβρουαρίου αυξήθηκε κατά 3,2% σε ετήσια βάση

Το μέσο ενοίκιο διαμερισμάτων ήταν 1.468 δολάρια τον Φεβρουάριο, 46 δολάρια υψηλότερα από πέρυσι, σύμφωνα με στοιχεία διαμερισμάτων από Yardi Matrix. Τα ενοίκια διαμερισμάτων Φεβρουαρίου διατήρησαν τον ίδιο ρυθμό με τον Ιανουάριο, σημειώνοντας άνοδο 3,2% σε ετήσια βάση. Συνολικά, τα ενοίκια αυξάνονται λίγο πιο αργά από την ίδια περίοδο πέρυσι, όταν αυξάνονταν με ετήσιο ρυθμό 3,5%.

Μια δεκαετία ακμάζουσας κατασκευής διαμερισμάτων και χαμηλότερων επιτοκίων αναμένεται να ασκήσουν πίεση στις τιμές των ενοικίων σε εθνικό επίπεδο. Ταυτόχρονα, οι μεγαλύτερες θέσεις εργασίας στη χώρα συνεχίζουν να απαιτούν υψηλές τιμές, καθώς παραμένουν ελκυστικές για τα ταλέντα που αναζητούν υψηλότερα εισοδήματα και ζωντανούς τρόπους ζωής.

Σύμφωνα με τον Doug Ressler, διευθυντή επιχειρηματικής ευφυΐας στην Yardi Matrix, η αγορά κατοικίας ήταν ισχυρή τον Φεβρουάριο, αλλά πιθανότατα θα επηρεαστεί από την πανδημία COVID-19. Η οικονομία εξακολουθεί να επωφελείται από τους εξαιρετικά αργούς ρυθμούς. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών αναχρηματοδοτούν ενώ οι ενοικιαστές βλέπουν ομαλοποιημένη αύξηση των ενοικίων που μειώνει τις μηνιαίες πληρωμές τους και τους επιτρέπει να ξοδεύουν σε άλλους τομείς. Δεν έχουμε δει ακόμη τον αντίκτυπο της πανδημίας COVID-19 στα επίσημα στοιχεία, καθώς η αύξηση της απασχόλησης τον Φεβρουάριο ήταν πολύ ισχυρή, οι αιτήσεις για ανεργίες δεν αυξήθηκαν και η αύξηση των ενοικίων συνέχισε τη σταθερή της άνοδο. Ωστόσο, οι επόμενες εβδομάδες και μήνες πιθανότατα θα έρθουν με περικοπές απασχόλησης και επιβράδυνση του εμπορίου.

Ρίξτε μια ματιά στον παρακάτω διαδραστικό χάρτη για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις μέσες τιμές ενοικίασης σε μικρές, μεσαίου μεγέθους και μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ:

Το 70% των μεγαλύτερων κόμβων ενοικιαστών έχουν ενοίκια κάτω από τον εθνικό μέσο όρο

14 από τους 20 μεγαλύτερους κόμβους διαμερισμάτων διατήρησαν τις τιμές ενοικίασης κάτω από το εθνικό σήμα των 1.468 $ τον Φεβρουάριο. Πέντε από αυτές τις πόλεις είναι από το Τέξας. Συγκεκριμένα, το Ώστιν είναι ο πιο ακριβός κόμβος ενοικιαστών στη νότια πολιτεία, με μέση τιμή 1.439 $, ενώ τα διαμερίσματα στο Σαν Αντόνιο (1.049 $) είναι τα φθηνότερα για ενοικιαστές. Εν τω μεταξύ, τα διαμερίσματα στο Ντάλας ενοικιάζονταν για 1.250 δολάρια κατά μέσο όρο τον Φεβρουάριο, ενώ τα ενοικιαζόμενα στο Φορτ Γουόρθ κοστίζουν 1.128 δολάρια. Μετά από ένα χρόνο υποτονικής ανάπτυξης, το μέσο ενοίκιο των 1.118 δολαρίων του Χιούστον ήταν ελαφρώς χαμηλότερο από ό,τι στους περισσότερους κόμβους διαμερισμάτων του Τέξας.

Το Σικάγο (1.943 $) εκθρόνισε το Χιούστον ως το hotspot των ενοικιαστών με τις πιο αργές ετήσιες αυξήσεις τον Φεβρουάριο, μετά από άνοδο 1,8% από το 2019. Το Χιούστον (1.118 $), το Μανχάταν (4.208 $) και τα διαμερίσματα στο Λος Άντζελες (2.524 $) ακολουθούν στενά, με τα ποσοστά 1,9% και στα τρία. Ενώ τα ενοίκια σε αυτούς τους κόμβους συνεχίζουν να αυξάνονται, μια δευτερογενής επίδραση έχει αρχίσει να επηρεάζει τις πιο ακριβές πόλεις της χώρας. Την τελευταία δεκαετία, η Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες και το Σικάγο είχαν τη μεγαλύτερη εσωτερική απώλεια πληθυσμού από όλα τα μετρό των ΗΠΑ. Οι κάτοικοί τους μετακόμισαν ως επί το πλείστον σε φθηνότερες κοντινές πόλεις, εξηγώντας εν μέρει γιατί τα ποσοστά αυξήθηκαν με βραδύτερο ρυθμό από ό,τι σε άλλες περιοχές.

Μεγάλες πόλεις: Τα ενοίκια στα νότια και στα νοτιοδυτικά αυξάνονται ταχύτερα

Οι νότιες και νοτιοδυτικές πόλεις καταλαμβάνουν τρεις θέσεις μεταξύ των πέντε κορυφαίων μεγάλων πόλεων με τα ταχύτερα αυξανόμενα ενοίκια. Τα διαμερίσματα Phoenix πρωτοστατούν μετά από ετήσια αύξηση 9,6%, η οποία ανέβασε τη μέση τιμή τους στα 1.141 $. Ο κόμβος εργασίας στην Αριζόνα έχει αυξηθεί εκθετικά τα τελευταία χρόνια, ειδικά καθώς έχει γίνει ένα πρωταρχικό σημείο μετανάστευσης για κατοίκους από πιο ακριβές πόλεις της Καλιφόρνια.

Το Nashville ($1.428) και το Charlotte ($1.259) πέρασαν επίσης στην πρώτη πεντάδα, με τις μέσες τιμές τους να αυξάνονται κατά 6,3% και 5,6%, αντίστοιχα. Και οι δύο πόλεις διανύουν μια περίοδο ταχείας ανάπτυξης και πλέον είναι ολοένα και περισσότερο γνωστές ως «νότια ακμή». Σε όλη τη χώρα, τα διαμερίσματα στη Βαλτιμόρη ήταν 2,1% πιο ακριβά σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του περασμένου έτους, τα ποσοστά του Σιάτλ αυξήθηκαν κατά 5,5%, ενώ τα ενοικιαζόμενα στη Φιλαδέλφεια σημείωσαν ετήσια αύξηση των τιμών κατά 3,6%.

Πόλεις μεσαίου μεγέθους: Τα ποσοστά διαμερισμάτων με τη βραδύτερη αύξηση είναι στο Νότο

Ενώ τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα στις μεγάλες πόλεις του νότου, το αντίθετο ισχύει όταν πρόκειται για τις μεσαίου μεγέθους αντίστοιχες. Οι τιμές για ενοίκια στο Λέξινγκτον της Κόλπου (914 $) αυξήθηκαν με τον πιο αργό ρυθμό τον περασμένο χρόνο, σημειώνοντας άνοδο 1,3% από τον Φεβρουάριο του 2019. Ο παγκόσμιος επιχειρηματικός κόμβος Μαϊάμι (1.702 $) έφτασε επίσης στην κατάταξη μετά από ετήσια άνοδο 1,7% και το ίδιο Ατλάντα ($1.467), όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 2,2% από έτος σε έτος. Σε όλη τη χώρα, οι τιμές για διαμερίσματα στη Santa Ana, CA αυξήθηκαν κατά 3,1%. Colorado Springs, CO, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 6,1%. και τα ενοίκια στο Πίτσμπουργκ, PA ήταν 4% πιο ακριβά από τον Φεβρουάριο του περασμένου έτους.

Άλλες πόλεις μεσαίου μεγέθους που κατέγραψαν αύξηση ενοικίου μικρότερη από 4% είναι: Aurora, CO; Milwaukee, WI; Corpus Christi, TX; Minneapolis, MN; Cleveland, OH; Κάνσας Σίτι, MO; St. Paul, MN; Wichita, KS; St. Louis, MO; Άρλινγκτον, Τέξας; Βιρτζίνια Μπιτς, Βιρτζίνια και Ομάχα, ΒΑ.

Τα ενοίκια αυξήθηκαν μεταξύ 4% και 6% στις ακόλουθες πόλεις μεσαίου μεγέθους: Cincinnati, OH; Τάμπα, Φλόριντα; Tulsa, εντάξει? Σακραμέντο, Καλιφόρνια; Long Beach, CA; Riverside, CA; Νέα Ορλεάνη, Λος Άντζελες; Anaheim, CA; Raleigh, NC; Όκλαντ, Καλιφόρνια; Tucson, AZ; Albuquerque, NM; Stockton, CA; Fresno, CA; Bakersfield, CA; Μέσα, ΑΖ.

Δείτε την πλήρη λίστα των πόλεων στο τέλος αυτής της αναφοράς

Μικρές πόλεις: Το Phoenix Metro κυριαρχεί στην κατάταξη των ταχύτερων αυξήσεων τιμών

Δύο μικρές πόλεις από την Κοιλάδα του Ήλιου κατέγραψαν μερικές από τις πιο γρήγορες αυξήσεις ρυθμών στη χώρα. Τα ενοίκια διαμερισμάτων στο Glendale αυξήθηκαν κατά 9,2% από τον Φεβρουάριο του περασμένου έτους, φτάνοντας τα 1.045 $ – την τρίτη ταχύτερη αύξηση στη χώρα. Παρών στην κατάταξη είναι και ο Τσάντλερ, με αύξηση 7,9%, που ανέβασε το μέσο ενοίκιο του στα 1.390 δολάρια. Τόσο το Glendale όσο και ο Chandler αποτελούν μέρος του ταχέως εξελισσόμενου μετρό Phoenix, το οποίο έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αύξηση των ενοικίων. Στην ουσία, οικονομική ανάπτυξη και η μετανάστευση από την Καλιφόρνια άφησε το σημάδι τους σε ολόκληρη την περιοχή. Συγκριτικά, τα ενοίκια διαμερισμάτων Modesto, CA αυξήθηκαν κατά 6,3% τον Φεβρουάριο, τα διαμερίσματα Grand Rapids, MI ενοικιάστηκαν για 5,3% περισσότερο κατά μέσο όρο και το μέσο ποσοστό του Frisco, TX αυξήθηκε κατά 3,6% το περασμένο έτος.

Οι μικρές πόλεις που βρίσκονται στην κορυφή της λίστας μας όσον αφορά την αύξηση των ενοικίων είναι: Huntsville, AL; Pompano Beach, FL; Glendale, AZ; Ventura, CA; Gilbert, AZ; Clovis, CA; Scottsdale, AZ; Σπασμένο βέλος, ΟΚ. Allentown, PA και Winston-Salem, NC.

Ωστόσο, τα ενοίκια μειώθηκαν σημαντικά στις ακόλουθες μικρές πόλεις: Midland, TX; Οδησσός, Τέξας; Providence, RI; Sugar Land, TX; Χόλιγουντ, Φλόριντα; Santa Maria, CA; Baton Rouge, LA; West Valley City, UT; Highlands Ranch, CO; Denton, Τέξας.

Είστε περίεργοι για τα ενοίκια σε πόλεις όπως το Λας Βέγκας, η Σάρλοτ ή το Όστιν; Δείτε τη μέση τιμή ενοικίου στην πόλη σας χρησιμοποιώντας αυτόν τον διαδραστικό πίνακα:

Διαβάστε την αναφορά ενοικίασης της περιοχής σας:

Μεθοδολογία:

Το RentCafe.com είναι ένας ιστότοπος αναζήτησης διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο που επιτρέπει στους ενοικιαστές να βρίσκουν εύκολα διαμερίσματα και σπίτια προς ενοικίαση σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Για τη σύνταξη αυτής της έκθεσης, η ερευνητική ομάδα του RentCafe ανέλυσε δεδομένα ενοικίων στις 260 μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ. Τα δεδομένα για τα μέσα ενοίκια προέρχονται απευθείας από ανταγωνιστικά ενοικιαζόμενα ακίνητα μεγάλης κλίμακας πολυκατοικιών (με μέγεθος 50+ μονάδες), μέσω τηλεφωνικής έρευνας. Τα δεδομένα συγκεντρώνονται και αναφέρονται από την αδελφή μας εταιρεία Yardi Matrix, ένα εργαλείο επιχειρηματικής ανάπτυξης και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων για μεσίτες, χορηγούς, τράπεζες και μετοχικές πηγές που αναλαμβάνουν επενδύσεις στους τομείς της πολυκατοικίας, του γραφείου, της βιομηχανίας και της αυτοαποθήκευσης. Πλήρως οικονομικά ακίνητα δεν περιλαμβάνονται στην έρευνα και δεν αναφέρονται στους μέσους όρους των τιμών ενοικίασης. Το εθνικό μέσο ενοίκιο περιλαμβάνει περισσότερες από 130 αγορές σε όλες τις ΗΠΑ, όπως αναφέρεται από το Yardi Matrix.

Δίκαιη χρήση και αναδιανομή

Σας ενθαρρύνουμε και σας παραχωρούμε ελεύθερα την άδεια να επαναχρησιμοποιήσετε, να φιλοξενήσετε ή να αναδημοσιεύσετε τις εικόνες σε αυτό το άρθρο. Όταν το κάνετε αυτό, σας ζητάμε μόνο να αποδώσετε τους συγγραφείς κάνοντας σύνδεση στο RentCafe.com ή σε αυτήν τη σελίδα, ώστε οι αναγνώστες σας να μάθουν περισσότερα για αυτό το έργο, την έρευνα πίσω από αυτό και τη μεθοδολογία του. Για περισσότερα σε βάθος, προσαρμοσμένα δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας στο [email protected]