Τα ενοίκια διαμερισμάτων σταθεροποιούνται καθώς ο εθνικός μέσος όρος φτάνει τα 1.476 $ τον Οκτώβριο

Τα ενοίκια διαμερισμάτων σταθεροποιούνται καθώς ο εθνικός μέσος όρος φτάνει τα 1.476 $ τον Οκτώβριο

November 3, 2022 0 Von admin

Βασικά φαγητά:

  • Το εθνικό μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 3,2% το περασμένο έτος και 0,1% σε μηνιαία βάση, φθάνοντας τα 1.476 δολάρια τον Οκτώβριο, σύμφωνα με στοιχεία της Yardi Matrix.
  • Τα ενοίκια στο 65% των 260 πόλεων που αναλύθηκαν είναι κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, ενώ το υπόλοιπο 35% είναι πάνω από 1.476 $.
  • Οι τιμές διαμερισμάτων στους περισσότερους σημαντικούς κόμβους ενοικιαστών στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι λιγότερο από τον εθνικό μηνιαίο μέσο όρο.

Ο εθνικός μέσος όρος ενοικίου φτάνει $1.476 ανά μήνα τον Οκτώβριο, κατά 0,1%

Μια υποτονική φθινοπωρινή σεζόν ενοικίασης έχει το μέσο εθνικό ενοίκιο στο $1.476 ακολουθώντας α 3,2% (46$) ετήσια αύξηση. Χαρακτηριστικό για αυτήν την εποχή του χρόνου, λιγότεροι άνθρωποι μετακομίζουν σε νέα διαμερίσματα. Ο εθνικός μέσος όρος ενοικίου αυξήθηκε μόλις 0,1% (1$) τον Οκτώβριο, με τις τιμές διαμερισμάτων ουσιαστικά σταθερές τους τελευταίους μήνες.

Μεταξύ των πόλεων που αναλύθηκαν, το 65% έχει μέσο όρο ενοικίων κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, ενώ το υπόλοιπο 35% βλέπει μηνιαίους μέσους όρους άνω των 1.476 $. Από τον περασμένο μήνα, ένα αμελητέο 1% εξ αυτών σημείωσε μείωση στα ποσοστά διαμερισμάτων, το 4% παρουσίασε αυξήσεις, ενώ τα μηνιαία ενοίκια γενικά ισοπεδώθηκαν στο υπόλοιπο 95%.

Σε σύγκριση με τον περασμένο μήνα, τα ενοίκια έχουν μειωθεί περισσότερο Οδησσός, Τέξας (-1,3%) και Bellevue, WA (-1,2%) και ακολουθεί Miramar, FL (-0,9%). Παρατηρώντας μια αύξηση 3,7% από μήνα σε μήνα, Παραλία Pompano, Φλόριντα έχει την υψηλότερη μηνιαία αύξηση, ακολουθούμενη από μια σειρά από ακμάζοντες εκπροσώπους της Νέας Υόρκης και του Τέξας: Βασίλισσες (2,7%), Στη γλώσσα (1,5%), Μπράουνσβιλ (1,4%) και Γιόνκερς (1,3%).

Ρίξτε μια ματιά στον παρακάτω διαδραστικό χάρτη για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις μέσες τιμές ενοικίασης σε μικρές, μεσαίου μεγέθους και μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ

Τα ενοίκια είναι πάνω από τον εθνικό μέσο όρο σε 6 από τους 20 μεγαλύτερους κόμβους ενοικιαστών στις ΗΠΑ

Η συνεχής επιθυμία των ενοικιαστών πυρήνα πόλεις όπως Ντένβερ, CO (1.670 $), Σικάγο, IL (1.965), Σιάτλ, Ουάσιγκτον (2.138 $), Ουάσιγκτον (2.233 $) και Ο (2.530 $) αντικατοπτρίζεται στις μέσες τιμές διαμερισμάτων. Με 4.245 $ κατά μέσο όρο ανά μήνα, δεν είναι περίεργο Μανχάταν ηγείται του πακέτου των κόμβων ενοικιαστών με μηνιαίες τιμές πάνω από τον εθνικό μέσο όρο. Ωστόσο, η επιθυμία πηγαίνει αμφίδρομα με όλο και περισσότερους ενοικιαστές να επιλέγουν τις ευκαιρίες και την οικονομική προσιτότητα των hotspots όπως Indianapolis, IN (887 $), Columbus, OH (940 $) ή Σαν Αντόνιο, Τέξας (1.044 $).

Παρεμπιπτόντως, με εξαίρεση το Ινδιανάπολη (0,3% μαμά), αυτές οι πόλεις είναι και εκείνες που είδαν τα ενοίκια να πέφτουν ή να φτάσουν σταδιακά σε σχέση με τον Σεπτέμβριο. Μανχάταν είχε τη μεγαλύτερη πτώση κατά 0,5% η μητέρα, ακολουθούμενη από Σικάγο (0,4%), Κολόμβος (0,2%) και Σιάτλ (0,1%), ενώ τα διαμερίσματα σε Ντένβερ και Ο άγιος Αντώνιος παρέμεινε λίγο πολύ η ίδια με τον περασμένο μήνα, περίπου DC και Ο (0,1%).

Η μεγαλύτερη αύξηση των μητέρων μεταξύ των κόμβων ενοικιαστών στις ΗΠΑ, 0,8%έγινε αισθητός μέσα Phoenix, AZ, ανεβάζοντας τον μηνιαίο μέσο όρο στα 1.111 $. Ενοίκια σε Τάμπα, Φλόριντα (1.339 $) αυξήθηκαν κατά 0,7% μαμά, ακολουθούμενη από αυτούς που είναι μέσα Όστιν, Τέξας (1.442 $) με 0,6% μαμά. Ένας προσιτός μέσος όρος 1.240 $ και μια υποτονική αύξηση της μητέρας 0,5% είναι αυτό που εξακολουθεί να βρίσκεται Ντάλας, Τέξας από τις πιο περιζήτητες ενοικιαζόμενες πόλεις της χώρας. Ο Doug Ressler, Διευθυντής Business Intelligence στην Yardi Matrix πιστεύει ότι Αυτές είναι οι πόλεις που έχουν ωφεληθεί από έναν συνδυασμό ανάπτυξης με γνώμονα την τεχνολογία και άνθησης πληθυσμών.

Οι μεγαλύτερες πόλεις της χώρας εμφανίζουν μικρές μηνιαίες αλλαγές στο μέσο ενοίκιο

Τα ενοίκια μειώθηκαν σε 4 από τις 5 πιο ακριβές μεγάλες πόλεις τον περασμένο μήνα, με μόνη εξαίρεση Σαν Φρανσίσκο, Καλιφόρνια, όπου μια αύξηση 0,3% για τη μητέρα έφερε τον μέσο όρο στα 3.733 $/μήνα. Οι μηνιαίες μειώσεις κυμάνθηκαν από -0,3% σε Μπρούκλιν, Νέα Υόρκη (2.953 $) έως -0,7% ίντσες Βοστώνη, MA (3.429 $). Σαν Χοσέ, Καλιφόρνια κατέγραψε πτώση 0,6% για τη μητέρα, καθιστώντας την την πέμπτη πιο ακριβή μεγάλη πόλη με 2.729 $/μήνα. Μανχάταν μπορεί να είναι το πιο ακριβό από το μάτσο, αλλά ήταν η αδερφή του Κουίνς, Νέα Υόρκη που είδε τα μέσα ποσοστά διαμερισμάτων να αυξάνονται περισσότερο από όλες τις μεγάλες πόλεις που αναλύθηκαν. Οι μέσες τιμές έφτασαν τα 2.598 δολάρια μετά από σημαντική άνοδο 2,7% σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο, γεγονός που τοποθετεί τον δήμο στην 6η θέση μεταξύ των ακριβότερων μεγαλύτερων πόλεων.

Η ανατροπή εμφανίζεται στις 5 πιο προσιτές μεγάλες πόλεις της χώρας. εκτός Columbus, OH (940$), που κατέγραψε πτώση 0,2% από τον Σεπτέμβριο, ενώ τα υπόλοιπα σημείωσαν ελαφρές ανοδικές τάσεις. Οκλαχόμα Σίτι, ΟΚ παραμένει η πιο προσιτή μεγάλη πόλη (783$) μετά από αύξηση 0,4%, ακολουθούμενη από Ελ Πάσο, Τέξας (791 $) με 0,5% μαμά. Επόμενο είναι Memphis, TN (809 $) με μια μαμά 0,1% να αναβοσβήνει και θα σας λείψει και Indianapolis, IN (887$), όπου οι μέσες τιμές είναι 0,3% ακριβότερες από τον προηγούμενο μήνα.

Αναφορά ενοικίου Οκτωβρίου_Χάρτης Μεγάλων Πόλεων

Οι μέσες τιμές διαμερισμάτων παραμένουν σταθερές σε πόλεις μεσαίου μεγέθους

Φαινομενικά ανενόχλητες από την εποχικότητα, οι πόλεις μεσαίου μεγέθους συνεχίζουν να παρουσιάζουν τις μικρότερες διακυμάνσεις όσον αφορά το μέσο μηνιαίο ενοίκιο. Μεταξύ των πιο ακριβών της χώρας, οι μηνιαίες βάρδιες κυμαίνονται από 0,5% και 0,1% μειώνονται Όκλαντ, Καλιφόρνια (2.916 $) και Μαϊάμι, Φλόριντα (1704$), σε αύξηση 0,5%. Μεγάλη παραλία (2.113 $) και 0,4% σε Σάντα Άνα (1.954 $) και Anaheim, CA (1.835 $).

Η κορυφή για τις πιο προσιτές πόλεις μεσαίου μεγέθους παραμένει σχεδόν αμετάβλητη από τον Σεπτέμβριο, με μια εναλλαγή μεταξύ Αλμπουκέρκη, ΝΜ (921 $) και Lexington, KY (919 $) στην 4η και 5η θέση. Όταν συζητάμε για την προσιτή τιμή σε εθνικό επίπεδο, Wichita, KS εξακολουθεί να είναι η καλλονή της μπάλας με μέσο όρο $658 (0% μαμά). Τάλσα, εντάξει δεν είναι πολύ πίσω στην επιθυμία με 708 $ μετά από άνοδο 0,4% για τη μητέρα, ακολουθούμενη από Tucson, AZ, όπου ο μέτριος μέσος όρος των 888 $ είναι 0,2% πιο ακριβός από τον προηγούμενο μήνα.

Δείτε την πλήρη λίστα των πόλεων στο τέλος αυτής της αναφοράς

Αναφορά ενοικίου Οκτωβρίου_Χάρτης πόλεων μεσαίου μεγέθους

Οι πιο ακριβές μικρές πόλεις σημείωσαν πτώση των ενοικίων από τον Σεπτέμβριο

Αν και όλες κατέγραψαν ελαφρά μηνιαία πτώση, η κατάταξη για τις πιο ακριβές μικρές πόλεις στις Ηνωμένες Πολιτείες παραμένει η ίδια με τον Σεπτέμβριο. Τα $3.302 ίντσες Σαν Ματέο, Καλιφόρνια είναι 0,5% φθηνότερο από τον περασμένο μήνα, ενώ σε Cambridge, MA ο μέσος όρος έφτασε τα 3.191 δολάρια αφού υποχώρησε κατά 0,2%. Sunnyvale, CA είχε τη σημαντικότερη μείωση (-0,8%) και τώρα είναι 3.004 $/μήνα. Με ενοίκια στα 2.900$ και τα δύο Τζέρσεϊ Σίτι, NJ και Σάντα Κλάρα, Καλιφόρνια Τα έμπειρα ποσοστά διαμερισμάτων μειώνονται κατά 0,4% και 0,2%, αντίστοιχα.

Η εξέλιξη του μηνιαίου ενοικίου είναι ελαφρώς διαφορετική στις πιο προσιτές μικρές πόλεις. Με την εξαίρεση του Amarillo, Τέξας, όπου δεν υπήρξε μεταβολή του μέσου όρου, οι υπόλοιπες μικρές πόλεις παρουσίασαν αυξήσεις στα ενοίκια. Με διαφορά 1$ στο μέσο όρο, Τολέδο, Οχ (733 $) και Μπράουνσβιλ, Τέξας (734$) άλλαξαν θέσεις στο βάθρο μετά από άνοδο 0,1,% και πιο αξιοσημείωτη αύξηση 1,4% στην περίπτωση του Brownsville. Μετά τις επιπτώσεις 0,3% και 1,5% μηνιαίες αυξήσεις, αντίστοιχα, και οι δύο Ανεξαρτησία, ΜΟ και Killeen, Τέξας μοιράζεστε τον ίδιο εύλογο μηνιαίο μέσο όρο, 765 $/μήνα.

Αναφορά ενοικίου Οκτωβρίου_Χάρτης Μικρών Πόλεων

Τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων των ενοικιαστών

Τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων συνεχίζουν να είναι τα πιο δημοφιλή μεταξύ των ενοικιαστών, με περισσότερο από το 40% των αναζητήσεων στο RentCafe.com. Σύμφωνα με στοιχεία κίνησης, τα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου αποτελούν σχεδόν το 31% των αναζητήσεων, γεγονός που τα τοποθετεί στη δεύτερη θέση μεταξύ των προτιμήσεων των ενοικιαστών. Οι ενοικιαστές φαίνεται να ενδιαφέρονται λιγότερο για μονάδες 3 υπνοδωματίων (15%) και στούντιο (14%).

Ελέγξτε τη μέση τιμή ενοικίου στην πόλη σας χρησιμοποιώντας αυτόν τον διαδραστικό πίνακα:

Μεθοδολογία:

Το RentCafe.com είναι ένας ιστότοπος αναζήτησης διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο που επιτρέπει στους ενοικιαστές να βρίσκουν εύκολα διαμερίσματα και σπίτια προς ενοικίαση σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Για τη σύνταξη αυτής της έκθεσης, η ερευνητική ομάδα του RentCafe ανέλυσε δεδομένα ενοικίων στις 260 μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ. Τα δεδομένα για τα μέσα ενοίκια προέρχονται απευθείας από ανταγωνιστικά ενοικιαζόμενα ακίνητα μεγάλης κλίμακας πολυκατοικιών (με μέγεθος 50+ μονάδες), μέσω τηλεφωνικής έρευνας. Τα δεδομένα συγκεντρώνονται και αναφέρονται από την αδελφή μας εταιρεία Yardi Matrix, ένα εργαλείο επιχειρηματικής ανάπτυξης και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων για μεσίτες, χορηγούς, τράπεζες και μετοχικές πηγές που αναλαμβάνουν επενδύσεις στους τομείς της πολυκατοικίας, του γραφείου, της βιομηχανίας και της αυτοαποθήκευσης. Πλήρως οικονομικά ακίνητα δεν περιλαμβάνονται στην έρευνα και δεν αναφέρονται στους μέσους όρους των τιμών ενοικίασης. Το εθνικό μέσο ενοίκιο περιλαμβάνει περισσότερες από 133 αγορές σε όλες τις ΗΠΑ, συμπεριλαμβανομένων όποιων κυκλοφόρησαν πρόσφατα, όπως αναφέρεται από το Yardi Matrix. Το RentCafe συντάσσει αυτήν την αναφορά σε επίπεδο πόλης, σε αντίθεση με το Yardi Matrix που ετοιμάζει αναφορές σε επίπεδο αγοράς. Η εθνική αξία ενοικίου προέρχεται από τις βασικές αγορές 60 με δεδομένα παρακολούθησης ετών που συνιστούν ένα συνεπές καλάθι δεδομένων.

Δίκαιη χρήση και αναδιανομή

Σας ενθαρρύνουμε και σας παραχωρούμε ελεύθερα την άδεια να επαναχρησιμοποιήσετε, να φιλοξενήσετε ή να αναδημοσιεύσετε τις εικόνες σε αυτό το άρθρο. Όταν το κάνετε αυτό, σας ζητάμε μόνο να αποδώσετε τους συγγραφείς κάνοντας σύνδεση στο RentCafe.com ή σε αυτήν τη σελίδα, ώστε οι αναγνώστες σας να μάθουν περισσότερα για αυτό το έργο, την έρευνα πίσω από αυτό και τη μεθοδολογία του. Για περισσότερα σε βάθος, προσαρμοσμένα δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας στο [email protected]