Ο εθνικός μέσος όρος ενοικίου μειώθηκε για πρώτη φορά σε δύο χρόνια, πέφτοντας στα 1.471 $

Ο εθνικός μέσος όρος ενοικίου μειώθηκε για πρώτη φορά σε δύο χρόνια, πέφτοντας στα 1.471 $

November 3, 2022 0 Von admin

Βασικά φαγητά:

  • Το εθνικό μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 3,2% το περασμένο έτος, αλλά μειώθηκε κατά 0,1% σε μηνιαία βάση, φθάνοντας τα 1.471 δολάρια τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με στοιχεία από Yardi Matrix.
  • Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πλειονότητα των μικρών και μεγάλων πόλεων σημείωσαν είτε μικρές μειώσεις είτε παρέμειναν στάσιμες.
  • Σε περισσότερους από τους μισούς από τους μεγαλύτερους κόμβους ενοικιαστών της χώρας, οι τιμές των ενοικίων μειώθηκαν από τον Αύγουστο.

Η πρώτη μηνιαία πτώση σε περισσότερα από δύο χρόνια μειώνει το μέσο ενοίκιο των ΗΠΑ στα 1.471 δολάρια

Ως μέρος μιας εποχικής ανάπαυσης, το εθνικό μέσο ενοίκιο μειώθηκε για πρώτη φορά από τον Φεβρουάριο του 2017, μειώνοντας κατά –0,1% (1$) από τον προηγούμενο μήνα έως $1.471. Η μείωση μπορεί να φαίνεται ασήμαντη, αλλά σε συνδυασμό με τη βραδύτερη αύξηση από έτος σε έτος τους τελευταίους 13 μήνες, 3,2% (45 $), υποδηλώνει μια ελαφρά πτώση των τιμών των ενοικίων στο πλαίσιο ενός πιο ασταθούς χρηματοοικονομικού κλίματος, σύμφωνα με το Yardi Matrix.

Από τον περασμένο μήνα, τα ενοίκια διαμερισμάτων σημείωσαν μικρή πτώση πάνω απ ‚το μισό των πόλεων που αναλύσαμε. Μικρές και μεγάλες πόλεις οδηγούν την τάση, με τις τιμές να πέφτουν 59% των μικρών πόλεων και 56% των μεγάλων πόλεων, ενώ 42% των πόλεων μεσαίου μεγέθους είδαν τα ποσοστά τους να μειώνονται τον Σεπτέμβριο.

Provo, UT Τα ενοίκια μειώθηκαν περισσότερο τον περασμένο μήνα (-2,2%) και ακολούθησε North Charleston, SC (-1,5%), ενεργειακή έκρηξη Μίντλαντ, Τέξας (-1,5%), τεχνολογικός κόμβος Bay Area Saint Clare (-1,3%), και Πόρτλαντ (-1,2%). Εν τω μεταξύ, οι πολιτείες της Καλιφόρνια και της Νέας Υόρκης σημείωσαν τις πιο σημαντικές αυξήσεις από τον περασμένο μήνα, με Συρακούσαι (2,2%); Moreno Valley, CA (2,1%); Μανχάταν (1,5%); Torrance, CA (1,4%); και Οι άγγελοι (1,2%) προηγείται του πακέτου.

Ρίξτε μια ματιά στον παρακάτω διαδραστικό χάρτη για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις μέσες τιμές ενοικίασης σε μικρές, μεσαίου μεγέθους και μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ.

Οι τιμές των διαμερισμάτων σε περισσότερους από τους μισούς από τους μεγαλύτερους κόμβους ενοικιαστών μειώθηκαν από τον Αύγουστο

Περίπου τα δύο τρίτα ή 65% των αμερικανικών mega-hubs έχουν ενοίκια κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, ενώ 35% έχουν ποσοστά παραπάνω. Την ίδια στιγμή, 55% από τα μεγαλύτερα hotspot ενοικιαστών είδε τα ενοίκια διαμερισμάτων να μειώνονται από τον Αύγουστο, μόλις κατά -0,1% το Τάμπα, Φλόριντα (1.320 $); Charlotte, NC (1.243 $); και Τζάκσονβιλ, Φλόριντα (1.091 $) και έως +0,5% μέσα Χιούστον (1.101 $).

Ινδιανάπολη Τα διαμερίσματα κοστίζουν 878 $ κατά μέσο όρο τον Σεπτέμβριο (μετά από αύξηση 0,2% από τον προηγούμενο μήνα), τα πιο προσιτά για ενοικιαστές που ζουν στις μεγαλύτερες πόλεις ενοικίασης της χώρας. Columbus, OH είναι το δεύτερο πιο προσιτό, με μηνιαίο επιτόκιο 947 $ (αύξηση κατά 0,3% από τον Αύγουστο). Σαν Αντόνιο, Τέξας (1.045 $) προσφέρει τα τρίτα πιο προσιτά διαμερίσματα, όπου οι τιμές έχουν επίσης δει μια λεπτή μηνιαία πτώση -0,2%. Εν τω μεταξύ, Μανχάταν συνεχίζει τη βασιλεία του ως ο ακριβότερος κόμβος ενοικιαστών στη χώρα, με το μέσο ενοίκιο να φτάνει τα 4.336 $ τον Σεπτέμβριο (μεγάλη αύξηση 1,5% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα). Οι άγγελοι τα διαμερίσματα κοστίζουν 2.556 $ το μήνα (αύξηση κατά 1,2% από τον Αύγουστο), ενώ Ουάσιγκτον Τα διαμερίσματα (2.232 $) ακολουθούν πίσω, μετά από άνοδο 0,2% από τον Αύγουστο.

Οι μεγάλες πόλεις στην περιοχή της Νέας Υόρκης και στην περιοχή του Μπέι εμφανίζουν αντίθετες τάσεις ενοικίων

Τα ενοίκια μειώθηκαν σε 3 από τις 5 πιο ακριβές μεγάλες πόλεις της χώρας από τον Αύγουστο και μόνο οι κόμβοι της Νέας Υόρκης παρουσίασαν αυξήσεις από τον περασμένο μήνα. Ενώ τα ενοίκια στην Bay Area μειώθηκαν, κατά -0,1% μέσα Σαν Φρανσίσκο (3.703 $) και -1,1% σε Σαν Χοσέ (2.762 $), τα μέσα ενοίκια σε Μανχάταν και Μπρούκλιν (2.956 $) αυξήθηκαν κατά 1,5% και 0,5% από μήνα σε μήνα, αντίστοιχα. Και στο Βοστώνη, MA Τα επιτόκια (3.505 $) μειώθηκαν επίσης κατά 1,1% από τον Αύγουστο.

Η εικόνα φαίνεται διαφορετική στις 5 πιο προσιτές μεγάλες πόλεις. Η μέση τιμή σε Οκλαχόμα Σίτι, ΟΚ, το φθηνότερο της κατηγορίας, μειώθηκε ελαφρώς -0,1% μέσα στον μήνα, φτάνοντας τα 774 $. Ωστόσο, τα ποσοστά στις υπόλοιπες πόλεις σημείωσαν άνοδο, από 0,2% εντός Indianapolis, IN (878$) έως 0,5% ίντσες Ελ Πάσο, Τέξας (781 $) και Memphis, TN (811 $). Η μέση τιμή σε Κολόμβος (947 $), η τελευταία στη λίστα με τις φθηνότερες μεγάλες πόλεις, σημείωσε ελαφρά αύξηση 0,3%.

Τα μέσα ενοίκια διαμερισμάτων είναι πιο σταθερά στις πόλεις μεσαίου μεγέθους

Τόσο στις ακριβότερες όσο και στις φθηνότερες πόλεις μεσαίου μεγέθους, τα ενοίκια παρουσίασαν μεγαλύτερη σταθερότητα από οποιαδήποτε άλλη κατηγορία, κυμαινόμενα κατά λιγότερο από 1% από τον περασμένο μήνα. Στην Καλιφόρνια, του Όκλαντ (2.953 $) 0,5% μηνιαία αύξηση ενοικίου την κρατά στην κορυφή της λίστας με τις πιο ακριβές πόλεις μεσαίου μεγέθους για ενοικιαστές. Ενώ το διαμέρισμα ενοικιάζεται σε Μεγάλη παραλία ($2.073) παρέμειναν σταθερές, Σάντα Άνα (1.951 $) πλησιάζει το όριο των 2.000 $. Αναχάιμ ($1.827) ακολουθεί τα δύο μετά από αύξηση 0,6% και Μιάμι ($1.705) κλείνει την κατάταξη.

Wichita, KS Τα διαμερίσματα (657 $) είναι τα φθηνότερα προς ενοικίαση ανεξάρτητα από το μέγεθος. Εν τω μεταξύ, Τάλσα, εντάξειΟ μέσος όρος των $698 παίρνει τη δεύτερη θέση. Tucson, AZ (879 $) Αλμπουκέρκη, ΝΜ (898 $) και Lexington, KY (916$) γεμίζουν το υπόλοιπο βάθρο αφού τα ενοίκια τους μειώθηκαν ελαφρά.

Δείτε την πλήρη λίστα των πόλεων στο τέλος αυτής της αναφοράς

Οι τιμές των διαμερισμάτων στις πιο προσιτές μικρές πόλεις είναι όλες στα 700$

Τα ενοίκια μειώθηκαν ελαφρά σε όλες τις πιο ακριβές μικρές πόλεις για ενοικιαστές. Τιμές διαμερισμάτων στην πιο ακριβή μικρή πόλη, Σαν Ματέο, Καλιφόρνια ($3.323), σημείωσε πτώση κατά -0,5% τον περασμένο μήνα. Επιλαχών Cambridge, MAΟ μέσος όρος της μειώθηκε επίσης κατά -0,6% από τον Αύγουστο στα 3.224 $. Διαμερίσματα σε Sunnyvale, CA (3.023 $) είναι -0,9% λιγότερο ακριβά σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και τα διαμερίσματα σε Τζέρσεϊ Σίτι, NJ κατά -0,2% (2.950 $). Nexus Silicon Valley Saint Clareτο πέμπτο πιο ακριβό στην κατηγορία, σημείωσε τη σημαντικότερη πτώση, με το μέσο ενοίκιο να συρρικνώνεται κατά -1,3% στα 2.931 δολάρια.

Οι πιο προσιτές μικρές πόλεις για ενοικιαστές, όλες αναρτήθηκαν τιμές στα $700. Μετά από μείωση -0,8%, η μέση τιμή σε Μπράουνσβιλ, Τέξας, η φθηνότερη πόλη για ενοικίαση, έφτασε τα 721 $. Αν και Τολέδο, Οχ Τα ενοίκια διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 0,7%, έχει τα δεύτερα χαμηλότερα ενοίκια στην κατηγορία. Amarillo, Τέξας (741$), έρχεται στην τρίτη θέση χωρίς αλλαγές από τον προηγούμενο μήνα, ενώ Killeen, Τέξας (751 $) και Ανεξαρτησία, ΜΟ (756$) καταλαμβάνουν την τέταρτη και την πέμπτη θέση στις 5 κορυφαίες φθηνότερες μικρές πόλεις για ενοικιαστές.

Τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων είναι μακράν τα πιο δημοφιλή μεταξύ των ενοικιαστών

Τα δεδομένα κίνησης από το RentCafe.com δείχνουν ότι τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων είναι τα πιο δημοφιλή μεταξύ των ενοικιαστών που αναζητούν νέα σπίτια, αποτελώντας το 42% των αναζητήσεων στον ιστότοπο. Οι δεύτερες πιο δημοφιλείς μονάδες έχουν κατόψεις ενός υπνοδωματίου (30%). Τα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων (15%) ακολουθούν σε δημοτικότητα, ενώ οι ενοικιαστές δείχνουν το λιγότερο ενδιαφέρον για τα στούντιο (12%).

Περίεργος για τα ενοίκια σε πόλεις όπως Όστιν, Ντένβερ ή Ντάλας; Ελέγξτε τη μέση τιμή ενοικίου στην πόλη σας χρησιμοποιώντας αυτόν τον διαδραστικό πίνακα:

Δείτε την αναφορά ενοικίασης για την περιοχή σας:

Μεθοδολογία:

Το RentCafe.com είναι ένας ιστότοπος αναζήτησης διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο που επιτρέπει στους ενοικιαστές να βρίσκουν εύκολα διαμερίσματα και σπίτια προς ενοικίαση σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Για τη σύνταξη αυτής της έκθεσης, η ερευνητική ομάδα του RentCafe ανέλυσε δεδομένα ενοικίων στις 260 μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ. Τα δεδομένα για τα μέσα ενοίκια προέρχονται απευθείας από ανταγωνιστικά ενοικιαζόμενα ακίνητα μεγάλης κλίμακας πολυκατοικιών (με μέγεθος 50+ μονάδες), μέσω τηλεφωνικής έρευνας. Τα δεδομένα συγκεντρώνονται και αναφέρονται από την αδελφή μας εταιρεία Yardi Matrix, ένα εργαλείο επιχειρηματικής ανάπτυξης και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων για μεσίτες, χορηγούς, τράπεζες και μετοχικές πηγές που αναλαμβάνουν επενδύσεις στους τομείς της πολυκατοικίας, του γραφείου, της βιομηχανίας και της αυτοαποθήκευσης. Πλήρως οικονομικά ακίνητα δεν περιλαμβάνονται στην έρευνα και δεν αναφέρονται στους μέσους όρους των τιμών ενοικίασης. Το εθνικό μέσο ενοίκιο περιλαμβάνει περισσότερες από 133 αγορές σε όλες τις ΗΠΑ, συμπεριλαμβανομένων όποιων κυκλοφόρησαν πρόσφατα, όπως αναφέρεται από το Yardi Matrix. Το RentCafe συντάσσει αυτήν την αναφορά σε επίπεδο πόλης, σε αντίθεση με το Yardi Matrix που ετοιμάζει αναφορές σε επίπεδο αγοράς. Η εθνική αξία ενοικίου προέρχεται από τις βασικές αγορές 60 με δεδομένα παρακολούθησης ετών που συνιστούν ένα συνεπές καλάθι δεδομένων.

Δίκαιη χρήση και αναδιανομή

Σας ενθαρρύνουμε και σας παραχωρούμε ελεύθερα την άδεια να επαναχρησιμοποιήσετε, να φιλοξενήσετε ή να αναδημοσιεύσετε τις εικόνες σε αυτό το άρθρο. Όταν το κάνετε αυτό, σας ζητάμε μόνο να αποδώσετε τους συγγραφείς κάνοντας σύνδεση στο RentCafe.com ή σε αυτήν τη σελίδα, ώστε οι αναγνώστες σας να μάθουν περισσότερα για αυτό το έργο, την έρευνα πίσω από αυτό και τη μεθοδολογία του. Για περισσότερα σε βάθος, προσαρμοσμένα δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας στο [email protected]