Η πιο αργή ετήσια άνοδος σε 18 μήνες ξεκινά την περίοδο αιχμής της ενοικίασης καθώς το εθνικό ενοίκιο του Μαΐου φτάνει τα 1.442 $

Η πιο αργή ετήσια άνοδος σε 18 μήνες ξεκινά την περίοδο αιχμής της ενοικίασης καθώς το εθνικό ενοίκιο του Μαΐου φτάνει τα 1.442 $

November 3, 2022 0 Von admin

Βασικά φαγητά:

  • Το μέσο ενοίκιο στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 2,5% (35 $) σε ετήσια βάση και έφτασε τα 1.442 $ τον Μάιο του 2019, αυξημένο κατά 0,3% (5 $) μήνα σε μήνα, σύμφωνα με Yardi Matrix δεδομένα.
  • Τα μέσα ενοίκια στο 64% από τις 260 πόλεις που περιλαμβάνονται σε αυτήν την έκθεση είναι κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, ενώ το 36% είναι πάνω.
  • Το μέσο ενοίκιο στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης έφτασε τα 4.200 $ τον Μάιο, ενώ οι μέσες τιμές ενοικίου στη Wichita, KS, την πιο προσιτή αγορά ενοικίων της χώρας, έφθασαν τα 647 $.

Εθνικό μέσο ενοικίαση διαμερισμάτων Μαΐου 2019

Τα ενοίκια διαμερισμάτων αυξάνονται κατά 2,5% καθώς ξεκινά η περίοδος της πρώτης ενοικίασης

Οι μέσες τιμές ενοικίων αυξήθηκαν κατά 2,5% σε ετήσια βάση τον Μάιο και έφθασαν στο α $1.442 μηνιαίος μέσος όρος. Σε εθνικό επίπεδο, τα ενοίκια διατηρούν ισχυρή αύξηση από μήνα σε μήνα, αλλά η ετήσια αύξηση είναι η πιο αργή που έχουμε δει τους τελευταίους 18 μήνες. Τα ενοίκια κατοικιών αυξάνονται σταθερά σε όλες τις πόλεις, με τον τρίτο συνεχόμενο μήνα να σημειώνει άλμα 0,3% από μήνα σε μήνα. Σε σύγκριση με τον περασμένο Μάιο, οι ενοικιαστές πληρώνουν 35 $ περισσότερα κατά μέσο όρο, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα Yardi Matrix στοιχεία για τις τάσεις της αγοράς διαμερισμάτων.

Τα ενοίκια διαμερισμάτων διαπερνούν τη γκάμα σε όλη τη χώρα. Από τις 260 μεγαλύτερες πόλεις που αναλύθηκαν στην έκθεσή μας, το 64% έχει μέσο όρο ενοικίων χαμηλότερο, ενώ το 36% έχει μέσο όρο ενοικίων πάνω $1.442. Με μέσο όρο 647 $, ενοίκιο στη Wichita, η KS διατηρείται ως η πιο προσιτή στις ΗΠΑ, ακολουθούμενη από την Tulsa, OK με 691 $ και Τολέδο, Οχ με 715 $. Αγορές υψηλού κόστους όπως Μανχάταν (4.200 $) και Σαν Φρανσίσκο (3.648 $) συνεχίζουν να εμφανίζουν τα υψηλότερα μέσα ενοίκια στη χώρα.

Ρίξτε μια ματιά στον παρακάτω διαδραστικό χάρτη για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις μέσες τιμές ενοικίασης σε μικρές, μεσαίου μεγέθους και μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ

Τα ενοίκια σε 14 από τους 20 μεγαλύτερους κόμβους ενοικιαστών στις ΗΠΑ είναι κάτω από τον εθνικό μέσο όρο των 1.442 $

Οι περισσότεροι από τους μεγαλύτερους κόμβους ενοικιαστών που αναλύθηκαν έχουν τιμές κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, ενώ 6 από αυτούς έχουν τιμές πάνω από 1.442 $. Η ενοικίαση στο πιο φιλικό προς τον προϋπολογισμό μεγάλο κόμβο ενοικιαστών, την Indianapolis, IN, κοστίζει τώρα 863 $ μετά από αύξηση 1 $ για τη μητέρα. Το δεύτερο πιο προσιτό κέντρο ενοικίασης είναι το Columbus, OH (925 $), ακολουθούμενο από Σαν Αντόνιο, Τέξας ($1.029) και δύο από τις πιο περιζήτητες πόλεις για ενοικίαση: Phoenix, AZ ($1.057) και Λας Βέγκας, NV (1.066 $).

Πύλες πόλεις όπως Ο (2.478 $), Ουάσιγκτον, DC (2.149 $) και Σιάτλ, Ουάσιγκτον (2.087 $) ακολουθούν το Μανχάταν (4.200 $) ως τα πιο ακριβά κέντρα ενοικίασης στις Ηνωμένες Πολιτείες. Κάτω από το όριο των 2.000 $, αλλά και πάλι πάνω από τον εθνικό μέσο όρο, έχουμε το Σικάγο, IL (1.906 $) και το Ντένβερ, CO (1.633 $) στη λάμψη της κατασκευαστικής έκρηξης του πρώτου τριμήνου.

Ο Doug Ressler της Yardi Matrix πιστεύει ότι η αύξηση των θέσεων εργασίας δεν μπορεί να παραβλεφθεί όταν συζητάμε τις τιμές κατοικιών σε μεγάλους κόμβους ενοικιαστών. Στην ευρύτερη περιοχή του Σιάτλ – όπου βρίσκονται τα κεντρικά γραφεία της Microsoft και της Amazon – η αύξηση των θέσεων εργασίας κατά 21% από το 2011 έχει ξεπεράσει την αύξηση κατά 13% στην κατασκευή κατοικιών. Αυτό οδήγησε σε άλμα 96% στις τιμές των κατοικιών τα τελευταία οκτώ χρόνιαλέει ο Ressler. Συνολικά, τα σπίτια αισθάνονται λιγότερο προσιτά στους αγοραστές σήμερα από ό,τι πριν από 10 χρόνια, με αποτέλεσμα όσοι δεν είχαν ποτέ σπίτι να καθυστερήσουν να αγοράσουν μια μονοκατοικία ή μια μονάδα διαμερίσματος.

Ενοίκια Μαΐου στα 20 μεγαλύτερα mega-hub ενοικιαστών:

Πόλη Μέσο ενοίκιο Μάιος 2019 Μέσο ενοίκιο το προηγούμενο έτος Καθαρή αλλαγή 1 έτους
Μανχάταν (Νέα Υόρκη), Νέα Υόρκη $4.200 4.118 $ $82
Λος Άντζελες, Καλιφόρνια 2.478 $ 2.365 $ $113
Ουάσιγκτον 2.149 $ 2.122 $ $27
Σιάτλ, Ουάσιγκτον 2.087 $ 2.041 $ $46
Σικάγο, IL $1.906 1.881 $ $25
Ντένβερ, CO $1.633 $1.589 $44
Ατλάντα, GA $1.435 $1.389 $46
Ορλάντο, Φλόριντα 1.422 $ $1.379 $43
Όστιν, Τέξας $1.379 1.327 $ $52
Τάμπα, Φλόριντα $1.313 $1.273 $40
Ντάλας, Τέξας 1.207 $ 1.168 $ $39
Charlotte, NC $1.200 $1.180 $20
Χιούστον, Τέξας 1.101 $ 1.094 $ $7
Φορτ Γουόρθ, Τέξας $1.099 1.063 $ $36
Τζάκσονβιλ, Φλόριντα 1.084 $ 1.024 $ $60
Λας Βέγκας, NV 1.066 $ $998 $68
Phoenix, AZ 1.057 $ $983 $74
Σαν Αντόνιο, Τέξας 1.029 $ $993 $36
Columbus, OH $925 $902 $23
Indianapolis, IN $863 $834 $29

Οι μεγάλες πόλεις στα βορειοανατολικά και στην Καλιφόρνια βλέπουν τα υψηλότερα νούμερα ως ενοίκια στο Σαν Φρανσίσκο και στη Βοστώνη στο Μανχάταν

Οκλαχόμα Σίτι είναι το 8ο πιο προσιτό μέρος για ενοικίαση στις ΗΠΑ και, με 756 $ το μήνα, βρίσκεται στην κορυφή της λίστας ως το πιο προσιτό μεταξύ των μεγαλύτερων πόλεων. Ελ Πάσο, Τέξας και Memphis, TN Μην μείνετε πολύ πίσω, καθώς το ενοίκιο στο Sun City έφτασε τα 773 $ τον Μάιο, ενώ το Home of the Blues φιλοξενεί επίσης έναν προσιτό μηνιαίο μέσο όρο 789 $.

Αν και δεν είναι σε επίπεδο Μανχάταν, τα ενοίκια στο Σαν Φρανσίσκο ξεπερνούν κατά πολύ τον εθνικό μέσο όρο, με τις μηνιαίες τιμές να φτάνουν τα 3.648 δολάρια τον Μάιο. Τα εγκαίνια νέων διαμερισμάτων μπορεί να είναι αυτό που συνεχίζει να επηρεάζει τις τιμές στη Βοστώνη της Μασαχουσέτης, όπου το μέσο ενοίκιο έφτασε τα 3.342 δολάρια Μπρούκλιν, Νέα Υόρκη2.954 $.

Ο Μάιος δεν βλέπει σημαντικές προσαρμογές κατάταξης μεταξύ των πόλεων μεσαίου μεγέθους της χώρας

Μετά από μια μητρική αύξηση 0,8%, το Όκλαντ της Καλιφόρνια συνεχίζει να παρουσιάζει το υψηλότερο ενοίκιο μεταξύ των πόλεων μεσαίου μεγέθους. Το μέσο ενοίκιο των 1.707 δολαρίων στο Μαϊάμι, Φλόριντα ολοκληρώνει μια κορυφή που κατά τα άλλα κυριαρχείται από μεσαίου μεγέθους πόλεις της Καλιφόρνια: Λονγκ Μπιτς (2.026 $), Σάντα Άνα (1.938 $) και Αναχάιμ (1.795 $).

Οπως αναμενόταν, ΓουίτσιταΤο μέσο ενοίκιο των 647 $ παραμένει το χαμηλότερο στη χώρα μετά από μια συμβολική αύξηση 1 $ για τη μητέρα. Επόμενο είναι Τάλσα, εντάξει, που έχει το μόνο άλλο μέσο ενοίκιο ακόμα στα 600$. Πολύ κάτω από τον εθνικό μέσο όρο αυτού του μήνα είναι Tucson, AZ με $864, Albuquerque, NM με $878, και Lexington, KY με 909 $.

Δείτε την πλήρη λίστα των πόλεων στο τέλος αυτής της αναφοράς

Το δεύτερο τρίμηνο δεν παρουσιάζει αλλαγές σε μικρότερες πόλεις στις ΗΠΑ

Οι μικρές κοινότητες δεν είδαν υψηλές διακυμάνσεις ενοικίων αυτό το τρίμηνο καθώς το Toledo, OH (715 $) και Μπράουνσβιλ, Τέξας (722 $) συνεχίζουν να ανταγωνίζονται ο ένας τον άλλον σε προσιτές τιμές. Η μέση τιμή ενοικίου σε Κίτρινος έφτασε τα $732 και $735 in Killeen, Τέξας ενώ ενοικίαζε στο Independence, το MO παρέμεινε αμετάβλητο από τον περασμένο μήνα (751 $). Η Καλιφόρνια φιλοξενεί μικρότερες πόλεις που εμφανίζουν τα υψηλότερα μέσα ενοίκια. Άγιος Ματθαίος κατέχει την πρώτη θέση με $3.322, ενώ η Sunnyvale έρχεται στην τρίτη θέση με $2.931, και Saint Clare το ολοκληρώνει στα 2.892 $/μήνα κατά μέσο όρο.

Οι αναζητήσεις του RentCafe Μαΐου δείχνουν το ενδιαφέρον των ενοικιαστών για διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων

Δείχνουν δεδομένα κυκλοφορίας Διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων εξακολουθούν να είναι ο τύπος μονάδας με τις περισσότερες αναζητήσεις στο RentCafe.com — σχεδόν το 44% όλων των αναζητήσεων του Μαΐου. Επιτυχίες Διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου αποτελούν λίγο πάνω από το 26% της επισκεψιμότητας, ενώ 3 υπνοδωματίων είναι η τρίτη πιο δημοφιλής μεταξύ των προτιμήσεων των πιθανών ενοικιαστών. Αποτελώντας σχεδόν το 18% των αναζητήσεων, οι μονάδες 3 υπνοδωματίων είναι πιο δημοφιλείς από στούντιο (12%) αυτόν τον μήνα.

Είστε περίεργοι για τα ενοίκια σε πόλεις όπως η Φιλαδέλφεια, το Raleigh, το St. Paul, το Cincinnati ή η Minneapolis; Ελέγξτε τη μέση τιμή ενοικίου στην πόλη σας χρησιμοποιώντας αυτόν τον διαδραστικό πίνακα:

Μεθοδολογία:

Το RentCafe.com είναι ένας ιστότοπος αναζήτησης διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο που επιτρέπει στους ενοικιαστές να βρίσκουν εύκολα διαμερίσματα και σπίτια προς ενοικίαση σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Για τη σύνταξη αυτής της έκθεσης, η ερευνητική ομάδα του RentCafe ανέλυσε δεδομένα ενοικίων στις 260 μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ. Τα δεδομένα για τα μέσα ενοίκια προέρχονται απευθείας από ανταγωνιστικά ενοικιαζόμενα ακίνητα μεγάλης κλίμακας πολυκατοικιών (με μέγεθος 50+ μονάδες), μέσω τηλεφωνικής έρευνας. Τα δεδομένα συγκεντρώνονται και αναφέρονται από την αδελφή μας εταιρεία Yardi Matrix, ένα εργαλείο επιχειρηματικής ανάπτυξης και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων για μεσίτες, χορηγούς, τράπεζες και μετοχικές πηγές που αναλαμβάνουν επενδύσεις στους τομείς της πολυκατοικίας, του γραφείου, της βιομηχανίας και της αυτοαποθήκευσης. Πλήρως οικονομικά ακίνητα δεν περιλαμβάνονται στην έρευνα και δεν αναφέρονται στους μέσους όρους των τιμών ενοικίασης. Το εθνικό μέσο ενοίκιο περιλαμβάνει περισσότερες από 130 αγορές σε όλες τις ΗΠΑ, όπως αναφέρεται από το Yardi Matrix.

Δίκαιη χρήση και αναδιανομή

Σας ενθαρρύνουμε και σας παραχωρούμε ελεύθερα την άδεια να επαναχρησιμοποιήσετε, να φιλοξενήσετε ή να αναδημοσιεύσετε τις εικόνες σε αυτό το άρθρο. Όταν το κάνετε αυτό, σας ζητάμε μόνο να αποδώσετε τους συγγραφείς κάνοντας σύνδεση στο RentCafe.com ή σε αυτήν τη σελίδα, έτσι ώστε οι αναγνώστες σας να μπορούν να μάθουν περισσότερα για αυτό το έργο, την έρευνα πίσω από αυτό και τη μεθοδολογία του. Για πιο εις βάθος, προσαρμοσμένα δεδομένα , επικοινωνήστε μαζί μας στο [email protected]