Η περίοδος αιχμής ενοικίασης φτάνει στο τέλος της καθώς ο εθνικός μέσος όρος ενοικίου φτάνει τα 1.472 $

Η περίοδος αιχμής ενοικίασης φτάνει στο τέλος της καθώς ο εθνικός μέσος όρος ενοικίου φτάνει τα 1.472 $

November 3, 2022 0 Von admin

Βασικά φαγητά:

  • Το εθνικό μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 3,3% (47 $) σε ετήσια βάση και 0,1% (2 $) μήνα σε μήνα, φθάνοντας τα 1.472 $ τον Αύγουστο σύμφωνα με στοιχεία από Yardi Matrix.
  • Το 97% των πόλεων (253 από τις 260) παρουσίασαν εποχική κατάρρευση τον Αύγουστο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, 4 πόλεις κατέγραψαν μηνιαίες αυξήσεις άνω του 1%, ενώ 3 πόλεις σημείωσαν πτώση των ενοικίων.
  • Με μέσο ενοίκιο 565 $, η Wichita, KS παραμένει η πιο προσιτή από τις πόλεις που συμμετείχαν στην έρευνα, ενώ το Μανχάταν (4.272 $) εξακολουθεί να έχει τα υψηλότερα ενοίκια στις ΗΠΑ

Το εθνικό μέσο ενοίκιο τελειώνει την περίοδο αιχμής στα 1.472 $

Το συνεχές ενδιαφέρον για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και η επιβράδυνση της κατασκευής διατηρούν τον εθνικό μέσο όρο ενοικίων σε ισχυρή ανοδική τάση, με ετήσια αύξηση κατά 3,3% (47 $)έχοντας φτάσει 1.472 $ τον Αύγουστο, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα από Yardi Matrix. Καθώς η περίοδος αιχμής των ενοικίων πλησιάζει στο τέλος της, οι τιμές των ενοικίων μειώθηκαν τον περασμένο μήνα, παρουσιάζοντας τη χαμηλότερη άνοδο από τον Φεβρουάριο, 0,1% (2$). Τα ποσοστά αυξήθηκαν πιο αργά από ό,τι τον Αύγουστο του περασμένου έτους, παρουσιάζοντας μια ντροπαλή μηνιαία άνοδο που παρατηρείται συνήθως κατά τη διάρκεια της υποτονικής περιόδου Φθινοπώρου-Χειμώνα.

Η εποχική κατάρρευση είναι ορατή σε όλη τη χώρα. 253 οι πόλεις εμφάνισαν αμελητέες αλλαγές στα ποσοστά (μεταξύ -1% και 1%), 3 είδαν τα ενοίκια τους να πέφτουν και μόνο 4 εκτός 260 σημειώθηκαν αυξήσεις από τον Ιούλιο. Επί πλέον, 64% των πόλεων ανέφεραν τιμές κάτω από τον εθνικό μέσο όρο τον Αύγουστο. Μανχάταν (4.272 $), τα διαμερίσματα στο Σαν Φρανσίσκο (3.706 $) και τα διαμερίσματα στη Βοστώνη (3.545 $) είναι και πάλι τα πιο ακριβά στις ΗΠΑ, ενώ η Wichita και το μέσο ενοίκιο των 656 $ είναι το πιο προσιτό, ακολουθούμενο από Τάλσα (697 $) και Τολέδο (724 $).

Ρίξτε μια ματιά στον παρακάτω διαδραστικό χάρτη για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις μέσες τιμές ενοικίασης σε μικρές, μεσαίου μεγέθους και μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ

:

Η Tara Jeffcoat, Senior Research Analyst στο Yardi Matrix σημειώνει ότι οι τάσεις του Αυγούστου είναι ένδειξη σταθερής ζήτησης για πολυκατοικίες το δεύτερο τρίμηνο, η οποία υποστηρίχθηκε από τη χαμηλή ανεργία και τον υγιή αριθμό των νοικοκυριών. Συνολικά, οι κατασκευαστές και οι προγραμματιστές αναφέρουν αυξημένη εμπιστοσύνη στην αγορά πολλών οικογενειών και η ζήτηση για νέες μονάδες διαμερισμάτων εξακολουθεί να αυξάνεται.

Η πλειονότητα των μεγαλύτερων κόμβων ενοικιαστών έχει τιμές κάτω από τον εθνικό μέσο όρο

Ενοίκια σε 65% των μεγάλων κόμβων ενοικίασης της χώρας είναι κάτω από τον εθνικό μέσο όρο. Ωστόσο, μετά από τρεις μήνες συνεχούς δυναμικής, το μέσο ενοίκιο στο Σικάγο ξεπερνά το όριο των 2.000 $, φτάνοντας 2.007 $ κάθε μήνα, $105 περισσότερο από την ίδια περίοδο πέρυσι.

Γείτονας στα νότια Ινδιανάπολη (876 $) είναι το πιο προσιτό σημείο ενοικίασης της χώρας, ακολουθούμενο από το Columbus (941 $) και Ο άγιος Αντώνιος (1.047 $). Εν τω μεταξύ, τα διαμερίσματα στο Λος Άντζελες (2.525 $) και τα διαμερίσματα στην Ουάσιγκτον, DC (2.227 $) είναι η δεύτερη και τρίτη πιο ακριβή μεταξύ των μεγαλύτερων πόλεων ενοικίασης της χώρας μετά το Μανχάταν.

Ωστόσο, χρόνο με τον χρόνο, οι τιμές αυξήθηκαν κατά λιγότερο από 100 δολάρια 85% από τις πόλεις με τους μεγαλύτερους ενοικιαστές πληθυσμού. Οι μέσες τιμές σε αυτά τα hotspots αυξήθηκαν κατά πολύ $10σε Χιούστον (1.106 $) και όσο $145σε Μανχάταν (4.272 $), ο μόνος κόμβος με μέση τιμή άνω των 3.000 $.

Τα μέσα ενοίκια στις πιο προσιτές μεγάλες πόλεις είναι όλα κάτω από 1.000 $

Οι πιο προσιτές μεγάλες πόλεις είδαν όλα τα ενοίκια τους να αυξάνονται ή να μειώνονται κατά ελάχιστο 0,1% τον Αύγουστο. Η Οκλαχόμα Σίτι (774$) εξακολουθεί να είναι η φθηνότερη στα μεγάλα πρωταθλήματα και η όγδοη πιο προσιτή πόλη σε όλες τις κατηγορίες μεγέθους. Το Ελ Πάσο μόλις το ξεπέρασε με το ίδιο ενοίκιο που είχε τον προηγούμενο μήνα – 777 $. Μέμφις (807 $) και Ινδιανάπολη (876$) έρχονται στην τρίτη και τέταρτη θέση, ενώ Κολόμβος κλείνει την κατάταξη προσιτότητας με το 941 $ τιμή.

Δεν αποτελεί έκπληξη ότι οι βορειοανατολικές πόλεις και αυτές στη Νότια Καλιφόρνια έχουν τις υψηλότερες τιμές στα μεγάλα πρωταθλήματα. Το μέσο ενοίκιο σε Μανχάταν (4.272 $) εξακολουθεί να είναι το πιο ακριβό στη χώρα και ακολουθείται από τους συνήθεις ύποπτους: Σαν Φρανσίσκο (3.706 $), Βοστώνη (3.545 $), Μπρούκλιν (2.940 $) και το Σαν Χοσέ (2.790 $), που όλα δημοσίευσαν τιμές άνω των 2.000 $.

Μεταξύ των πόλεων μεσαίου μεγέθους, το μέσο ενοίκιο του Όκλαντ εκτοξεύεται σε νέα ύψη

Οι μεσαίου μεγέθους πόλεις της Καλιφόρνια ήταν εδώ και καιρό οι πιο ακριβές. Ωστόσο, το Όκλαντ αφήνει τα υπόλοιπα στη σκόνη. Μετά από μια 1,9% αύξηση από τον Αύγουστο, η πιο σημαντική από όλες τις πόλεις της μελέτης, έφτασε το μέσο ενοίκιο του Όκλαντ 2.924 $, φέρνοντάς την πιο κοντά στο να γίνει η πρώτη μεσαίου μεγέθους πόλη που ξεπέρασε τα $3.000. Τα διαμερίσματα στο Long Beach (2.075 $) έρχονται στη δεύτερη θέση, αλλά είναι σχεδόν 900 $ φθηνότερα και ακολουθούν Σάντα Άνα (1.946 $), Αναχάιμ (1.817 $) και το Μαϊάμι (1.713 $).

Το μέσο ενοίκιο σε Wichita, η πιο φθηνή πόλη μεσαίου μεγέθους για τους ενοικιαστές, που έπεσε 0,6% τον Αύγουστο, μειώνεται σε $656. Οι τιμές στην Tulsa (697$), το δεύτερο πιο προσιτό στην κατάταξη, δεν άλλαξαν. Tucson (881 $) και Αλμπουκέρκη (897 $) ακολουθούν τα δύο ως φάροι του φιλικού προς τον προϋπολογισμό Southwest, ενώ το Lexington, KY (953 $) έρχεται στην πέμπτη θέση.

Δείτε την πλήρη λίστα των πόλεων στο τέλος αυτής της αναφοράς

Περισσότερες από τις μισές από τις πιο προσιτές μικρές πόλεις βρίσκονται στο Τέξας

Τέξας οι πόλεις καταλαμβάνουν τρεις θέσεις στην πρώτη πεντάδα των πιο προσιτών μικρών πόλεων για ενοικιαστές. Αν και Τολέδο (724 $) εξακολουθεί να έχει τα φθηνότερα ενοίκια μεταξύ όλων των μικρών πόλεων, τα διαμερίσματα Brownsville (727 $) σχεδόν έφτασαν στην κορυφή της λίστας μετά από 0,8% πτώση στα ποσοστά. Ακολουθούν το Amarillo (741 $), όπου το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 0,7%, Killeen (754 $) και Independence (757 $).

Ως συνήθως, η περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο κυριαρχεί στην πρώτη πεντάδα όσον αφορά τα πιο ακριβά ενοίκια. Τα διαμερίσματα στο San Mateo (3.341 $) εξακολουθούν να έχουν τους πιο ακριβούς μέσους όρους από όλες τις μικρές πόλεις, παρόλο που είχαν 0,5% πτώση. Cambridge (3.244 $) έρχεται στη δεύτερη θέση, ενώ η Sunnyvale (3.050 $) και Saint Clare ($2.969) καταλαμβάνουν την τρίτη και την τέταρτη θέση. Εν τω μεταξύ, το μέσο ενοίκιο στο Τζέρσεϊ Σίτι εξακολουθεί να αυξάνεται, φτάνοντας τα 2.956 δολάρια τον Αύγουστο.

Το ενδιαφέρον για διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων ανακτά τη δυναμική μετά την ύφεση

44% των ενοικιαστών που αναζητήθηκαν Διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων στο RentCafe.com, πίσω στα επίπεδα Μαΐου μετά από μια σταθερή πτώση καθ‘ όλη τη διάρκεια του έτους. Ενδιαφέρον για Διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου (29%) κέρδισε κάποια δυναμική κατά τη διάρκεια της περιόδου αιχμής των ενοικίων, αλλά παραπαίει καθώς η αύξηση των ενοικίων επιβραδύνεται. Αναζητήσεις για Διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων (15%) και στούντιο (13%) επίσης μικρή πτώση.

Είστε περίεργοι για τα ενοίκια σε πόλεις όπως η Φιλαδέλφεια, η Σάρλοτ ή το Όστιν; Ελέγξτε τη μέση τιμή ενοικίου στην πόλη σας χρησιμοποιώντας αυτόν τον διαδραστικό πίνακα:

Δείτε την αναφορά ενοικίασης για την περιοχή σας:

Μεθοδολογία:

Το RentCafe.com είναι ένας ιστότοπος αναζήτησης διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο που επιτρέπει στους ενοικιαστές να βρίσκουν εύκολα διαμερίσματα και σπίτια προς ενοικίαση σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Για τη σύνταξη αυτής της έκθεσης, η ερευνητική ομάδα του RentCafe ανέλυσε δεδομένα ενοικίων στις 260 μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ. Τα δεδομένα για τα μέσα ενοίκια προέρχονται απευθείας από ανταγωνιστικά ενοικιαζόμενα ακίνητα μεγάλης κλίμακας πολυκατοικιών (με μέγεθος 50+ μονάδες), μέσω τηλεφωνικής έρευνας. Τα δεδομένα συγκεντρώνονται και αναφέρονται από την αδελφή μας εταιρεία Yardi Matrix, ένα εργαλείο επιχειρηματικής ανάπτυξης και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων για μεσίτες, χορηγούς, τράπεζες και μετοχικές πηγές που αναλαμβάνουν επενδύσεις στους τομείς της πολυκατοικίας, του γραφείου, της βιομηχανίας και της αυτοαποθήκευσης. Πλήρως οικονομικά ακίνητα δεν περιλαμβάνονται στην έρευνα και δεν αναφέρονται στους μέσους όρους των τιμών ενοικίασης. Το εθνικό μέσο ενοίκιο περιλαμβάνει περισσότερες από 130 αγορές σε όλες τις ΗΠΑ, όπως αναφέρεται από το Yardi Matrix.

Δίκαιη χρήση και αναδιανομή

Σας ενθαρρύνουμε και σας παραχωρούμε ελεύθερα την άδεια να επαναχρησιμοποιήσετε, να φιλοξενήσετε ή να αναδημοσιεύσετε τις εικόνες σε αυτό το άρθρο. Όταν το κάνετε αυτό, σας ζητάμε μόνο να αποδώσετε τους συγγραφείς κάνοντας σύνδεση στο RentCafe.com ή σε αυτήν τη σελίδα, ώστε οι αναγνώστες σας να μάθουν περισσότερα για αυτό το έργο, την έρευνα πίσω από αυτό και τη μεθοδολογία του. Για περισσότερα σε βάθος, προσαρμοσμένα δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας στο [email protected]