Αναφορά ενοικίου για το τέλος του έτους 2019 – Τα ενοίκια αυξήθηκαν τον Δεκέμβριο, ξεκινώντας το νέο έτος στα 1.474 $

Αναφορά ενοικίου για το τέλος του έτους 2019 – Τα ενοίκια αυξήθηκαν τον Δεκέμβριο, ξεκινώντας το νέο έτος στα 1.474 $

November 3, 2022 0 Von admin

Βασικά φαγητά:

  • Το μέσο ενοίκιο στις ΗΠΑ έκλεισε το έτος με αύξηση 3% (43 $) από τον περασμένο Δεκέμβριο, αλλά μειώθηκε ελαφρά κατά 0,1% (1 $) σε μηνιαία βάση, πέφτοντας στα 1.474 $ σύμφωνα με στοιχεία από Yardi Matrix.
  • Η Phoenix παρουσίασε την ταχύτερη ετήσια αύξηση ενοικίου το 2019 μεταξύ των mega-hubs των ενοικιαστών, 9,8%, ενώ τα ενοίκια στο Χιούστον σημείωσαν την πιο αργή άνοδο, 1,4%.
  • Η Wichita, KS παραμένει η πιο προσιτή πόλη της χώρας για ενοικιαστές, με 663 $ το μήνα, ενώ το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στο Μανχάταν είναι 4.211 $.

Στο τέλος του έτους, το εθνικό μέσο ενοίκιο σημειώνει τη χαμηλότερη ετήσια άνοδο σε 17 μήνες

Σε εθνικό επίπεδο, ενοικιάζονταν διαμερίσματα για 1.474 $ κατά μέσο όρο στο τέλος του 2019, μετά την πιο αργή ετήσια άνοδο τους τελευταίους 17 μήνες, 3%. Επιπλέον, τα επιτόκια παρουσίασαν βραδύτερη ετήσια αύξηση στο τέλος του 2019 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, όταν αυξήθηκαν κατά 3,2% σύμφωνα με στοιχεία ενοικίασης διαμερισμάτων από Yardi Matrix. Σε καθαρά δολάρια, οι ενοικιαστές πληρώνουν τώρα $43 περισσότερα ανά μήνα για ένα διαμέρισμα από ό,τι τον Δεκέμβριο του 2018. Συγκριτικά, το προηγούμενο έτος, είδαν $45 Αύξηση ενοικίου σε σύγκριση με το 2017.

Η κατάρρευση έρχεται μετά από μια δεκαετία ακμάζουσας κατασκευής διαμερισμάτων στην οποία κατασκευάστηκαν πάνω από 2,4 εκατομμύρια μονάδες σε ολόκληρη τη χώρα. Η οικονομία των ΗΠΑ παραμένει ισχυρή, ενώ οι προγραμματιστές συνεχίζουν να παραδίδουν διαμερίσματα σε πολλές τοποθεσίες. Η βιομηχανία διαμερισμάτων έχει κάνει μεγάλα βήματα από τη μεγάλη ύφεση του 2008 και θα παραμείνει ισχυρή οικονομική μηχανή καθώς μπαίνουμε στη νέα δεκαετία, λέει ο Doug Ressler, Διευθυντής Business Intelligence στο Yardi Matrix.

Το εθνικό μέσο ενοίκιο σημείωσε επίσης δύο διαδοχικές μηνιαίες πτώσεις, με ελαφρά πτώση 0,1% τόσο τον Νοέμβριο όσο και τον Δεκέμβριο. Καθώς λιγότεροι άνθρωποι αναζητούν νέα διαμερίσματα κατά την κρύα περίοδο, τα ενοίκια συνήθως επιβραδύνονται ή μειώνονται, εξηγώντας γιατί τον περασμένο μήνα, οι τιμές μειώθηκαν στο 94% των πόλεων που αναλύσαμε και συρρικνώθηκαν σε άλλο 3%. Μόνο το 3% των πόλεων σημείωσε αύξηση των ενοικίων διαμερισμάτων από τον Νοέμβριο.

Ρίξτε μια ματιά στον παρακάτω διαδραστικό χάρτη για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις μέσες τιμές ενοικίασης σε μικρές, μεσαίου μεγέθους και μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ:

Οι τιμές αυξήθηκαν σε όλους τους μεγαλύτερους κόμβους ενοικιαστών πέρυσι

Καθώς όλο και περισσότεροι Αμερικανοί στρέφονται προς την ενοικίαση, οι τιμές σε όλους τους πιο δημοφιλείς κόμβους ενοικιαστών αυξήθηκαν τον περασμένο χρόνο. Φοίνιξ (1.123 $) σημείωσε την ταχύτερη ανάπτυξη το 2019, σημειώνοντας άνοδο 9,6% ή 98 $. Είναι επίσης το μόνο mega-hub ενοικιαστών που είδε τις τιμές να αυξάνονται περισσότερο από 6%. Το μέσο ενοίκιο σε Λας Βέγκας (1.107 $) μονοπάτια από πίσω μετά από α 6% αύξηση, ακολουθούμενη από Όστιν (1.436 $), όπου τα ποσοστά διογκώθηκαν κατά 5%. Το Φοίνιξ, το Λας Βέγκας και το Όστιν είναι οι αστέρες πόλεις του 2019—είναι από τους κόμβους εργασίας στους οποίους συρρέουν οι Αμερικανοί αναζητώντας πολλά και έναν υπέροχο τρόπο ζωής, επιφέροντας άνοδο στις τιμές των διαμερισμάτων.

Από την άλλη, το μέσο ενοίκιο σε Χιούστον (1.109 $) αυξήθηκαν τη μικρότερη κατά τους τελευταίους 12 μήνες, κατά μέτρια 1,4%. Ορλάντο (1.423 $) και Μανχάταν (4.211 $) ακολουθούν το παράδειγμά τους με τη δεύτερη και τρίτη πιο αργή ετήσια αύξηση, 1,6% και 1,9%, αντίστοιχα. Οι τρεις πόλεις είναι οι μόνες όπου οι τιμές αυξήθηκαν λιγότερο από 2% από έτος σε έτος, καθώς τόσο το Χιούστον όσο και το Ορλάντο δημιούργησαν μια υγιή προσφορά νέων διαμερισμάτων τα τελευταία χρόνια. Το Μανχάταν, εν τω μεταξύ, είναι σύμφωνο με τις προσδοκίες, καθώς τα ενοίκια σε ακριβές αστικές περιοχές έχουν μάλλον αργούς ρυθμούς τα τελευταία δύο χρόνια.

Το Μανχάταν ήταν η ακριβότερη μεγάλη πόλη της χώρας το 2019

Η Νέα Υόρκη και η Καλιφόρνια κυριάρχησαν στις 5 πιο ακριβές μεγάλες πόλεις για ενοικιαστές το 2019, με αποκλειστική Μανχάταν ($4.211) παραμένοντας στην κορυφή του βάθρου στο τέλος της χρονιάς. Εν τω μεταξύ, οι τιμές μπορεί να έχουν μειωθεί κατά 14 $ στη δεύτερη θέση Σαν Φρανσίσκο (3.688 $) τον Δεκέμβριο, αλλά και πάλι σημειώθηκε μέτρια αύξηση από έτος σε έτος (75 $). της Βοστώνης Το μέσο ενοίκιο 3.438 $ έρχεται στην τρίτη θέση μετά από μια αξιοσημείωτη άνοδο 121 $ το περασμένο έτος, ενώ Μπρούκλιν (2.929 $) πλησιάζει περισσότερο το όριο των 3.000 $, με τις τιμές του να αυξάνονται κατά 101 $. Ωστόσο, Σαν Χοσέ έρχεται σε αντίθεση με το σιτάρι—είναι η μόνη μεγάλη πόλη όπου τα ποσοστά μειώθηκαν πραγματικά από έτος σε έτος, κατά 32 $.

Στρογγυλοποιώντας τη λίστα των 10 κορυφαίων ήταν το Σαν Χοσέ, Καλιφόρνια. Queens, NY; Λος Άντζελες; Ουάσιγκτον; Σαν Ντιέγκο; και το Σιάτλ. Αυτές οι πόλεις ακολουθήθηκαν από το Σικάγο. Φιλαδέλφεια; Ντένβερ; Portland, OR; Όστιν, Τέξας; και Nashville, TN.

Οι πέντε πιο προσιτές μεγάλες πόλεις για ενοικιαστές έχουν όλες ενοίκια κάτω των 1.000 $. Οκλαχόμα Σίτι Το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά $30 το περασμένο έτος, φτάνοντας τα $784. Βήμα (792 $), ο δεύτερος, είδε τις τιμές να αυξάνονται κατά 20 $, ενώ το Memphis (818 $) έρχεται στην τρίτη θέση μετά από αύξηση 32 $ από έτος σε έτος.

Η Indianapolis, IN είναι η τέταρτη πιο προσιτή μεγάλη πόλη όσον αφορά την ενοικίαση, με τα μέσα ενοίκια να φτάνουν τα 888 $, ενώ τα ενοίκια στο Columbus, OH αυξήθηκαν ελαφρώς, φθάνοντας κατά μέσο όρο στα 945 $. Αυτό εξακολουθεί να είναι χαμηλότερο από τις τιμές ενοικίου στο Λούισβιλ, ΚΥ. Σαν Αντόνιο, Τέξας; Ντιτρόιτ; Τζάκσονβιλ, Φλόριντα; και το Λας Βέγκας — όλα αυτά είναι από τα πιο προσιτά κέντρα ενοικίασης στη χώρα

Η Καλιφόρνια κυριάρχησε στην κατάταξη των πιο ακριβών πόλεων μεσαίου μεγέθους πέρυσι

Τέσσερις πόλεις της Καλιφόρνια ήταν συνεχώς παρούσες στην πιο ακριβή κατάταξη πόλεων μεσαίου μεγέθους πέρυσι. Όκλαντ ηγήθηκε των κορυφαίων 5 καθ‘ όλη τη διάρκεια του 2019 – το μέσο ενοίκιο του έφτασε τα 2.908 $ τον Δεκέμβριο, μετά από μια σημαντική ετήσια άνοδο 151 $ από πέρυσι. Hotspot της Νότιας χώρας Μεγάλη παραλία (2.124 $) και Σάντα Άνα Ακολουθούν (1.961 $), με τις μέσες τιμές τους να αυξάνονται κατά 116 $ και 42 $, αντίστοιχα. Συνήθης ύποπτος Αναχάιμ και το μέσο ενοίκιο 1.857 $ (αύξηση 77 $ το περασμένο έτος) είναι η τελευταία πόλη της Καλιφόρνια στην κατάταξη.

Άλλες πόλεις της Καλιφόρνια στη φετινή γενική κατάταξη περιλαμβάνουν το Riverside, το Sacramento, το Stockton, το Bakersfield, το Santa Clara, το Pasadena, το Daly City, το Glendale, το Irvine, το Fremont, το Burbank, το Carlsbad, το Huntington Beach, το Thousand Oaks, το Hayward, το Costa Mesa, το Orange και το Ventura.

Γουίτσιτα (663 $) συνεχίζει τη βασιλεία της ως όχι μόνο ως η πιο προσιτή πόλη μεσαίου μεγέθους αλλά η πιο προσιτή από όλες τις πόλεις στην έκθεσή μας. Ο μέσος όρος του αυξήθηκε κατά 20 $ το περασμένο έτος, φτάνοντας τα 663 $ τον Δεκέμβριο. Τάλσα Τα διαμερίσματα έρχονται στη δεύτερη θέση (712 $), με τις τιμές τους να αυξάνονται κατά 29 $ από έτος σε έτος. Το ενοίκιο σε Tucson (906 $), εν τω μεταξύ, σημείωσε ετήσια αύξηση 51 $.

Albuquerque, NM; Lexington, KY; Omaha, NE; St. Louis, MO; και το Corpus Christi, TX, αναδείχθηκαν επίσης ως προσιτές πόλεις μεσαίου μεγέθους στη φετινή κατάταξη. Αυτές οι τοποθεσίες ακολουθήθηκαν από το Κάνσας Σίτι, MO. Άρλινγκτον, Τέξας; Bakersfield, CA; Cleveland, OH; και Mesa, ΑΖ.

Δείτε την πλήρη λίστα των πόλεων στο τέλος αυτής της αναφοράς

Το Τολέδο εκτόπισε το Μπράουνσβιλ ως την πιο προσιτή μικρή πόλη για ενοικιαστές

Τολέδο (729 $) έρχεται πρώτη στις 5 πιο προσιτές μικρές πόλεις για ενοικιαστές, μετά την εκθρόνιση του Μπράουνσβιλ τον Μάιο. Ωστόσο, του Μπράουνσβιλ Το μέσο επιτόκιο 733 $ ακολουθεί στενά, παρόλο που αυξήθηκε κατά 42 $ από έτος σε έτος. Τιμές σε Κίτρινοςεν τω μεταξύ, ανέβηκε 23$ το περασμένο έτος, φτάνοντας τα 758$ τον Δεκέμβριο.

Άγιος Ματθαίος διατηρεί τη θέση της στην κορυφή της κατάταξης των πιο ακριβών μικρών πόλεων. Το ενοίκιό του αυξήθηκε κατά 74 $ από έτος σε έτος, έως και 3.288 $ τον Δεκέμβριο. του Κέμπριτζ Το μέσο επιτόκιο καταλαμβάνει τη δεύτερη θέση μετά από μια σημαντική ετήσια αύξηση 127 $. Sunnyvale ($2.940) έφτασε στην τρίτη θέση μετά από μια μέτρια αύξηση $32.

Οι περισσότεροι ενοικιαστές αναζήτησαν διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων πέρυσι

Με 46% ενοικιαστές να αναζητούν Διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων το 2019, είναι τα πιο περιζήτητα σπίτια στο RentCafe.com. Διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου είναι τα δεύτερα πιο δημοφιλή, καθώς το 27% των δυνητικών ενοικιαστών αναζήτησε τέτοιου είδους μονάδες πέρυσι. Εν τω μεταξύ, Διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων και στούντιο έρχονται στην τρίτη και τελευταία θέση, αποτελώντας το 16% και το 12% των αναζητήσεων, αντίστοιχα.

Όσον αφορά τις αναζητήσεις στο Google, οι πιθανοί ενοικιαστές βάζουν την εγγύτητα στην πρώτη θέση—ένα επιβλητικό 59,8% των ερωτημάτων του περασμένου έτους αφορούσε τις λέξεις-κλειδιά διαμερίσματα κοντά μου. Στούντιο (9,8%) ήταν ο δεύτερος όρος με τις περισσότερες αναζητήσεις που σχετίζεται με διαμερίσματα, ενώ φτηνός Το (9,6%) ήρθε στην τρίτη θέση, αποκαλύπτοντας μια νοοτροπία προσανατολισμένη στον προϋπολογισμό μεταξύ των ενοικιαστών.

Είστε περίεργοι για τα ενοίκια σε πόλεις όπως η Φιλαδέλφεια, η Σάρλοτ ή το Όστιν; Δείτε τη μέση τιμή ενοικίου στην πόλη σας χρησιμοποιώντας αυτόν τον διαδραστικό πίνακα:

Δείτε την αναφορά ενοικίασης για την περιοχή σας:

Μεθοδολογία:

Το RentCafe.com είναι ένας ιστότοπος αναζήτησης διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο που επιτρέπει στους ενοικιαστές να βρίσκουν εύκολα διαμερίσματα και σπίτια προς ενοικίαση σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Για τη σύνταξη αυτής της έκθεσης, η ερευνητική ομάδα του RentCafe ανέλυσε δεδομένα ενοικίων στις 260 μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ. Τα δεδομένα για τα μέσα ενοίκια προέρχονται απευθείας από ανταγωνιστικά ενοικιαζόμενα ακίνητα μεγάλης κλίμακας πολυκατοικιών (με μέγεθος 50+ μονάδες), μέσω τηλεφωνικής έρευνας. Τα δεδομένα συγκεντρώνονται και αναφέρονται από την αδελφή μας εταιρεία Yardi Matrix, ένα εργαλείο επιχειρηματικής ανάπτυξης και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων για μεσίτες, χορηγούς, τράπεζες και μετοχικές πηγές που αναλαμβάνουν επενδύσεις στους τομείς της πολυκατοικίας, του γραφείου, της βιομηχανίας και της αυτοαποθήκευσης. Πλήρως οικονομικά ακίνητα δεν περιλαμβάνονται στην έρευνα και δεν αναφέρονται στους μέσους όρους των τιμών ενοικίασης. Το εθνικό μέσο ενοίκιο περιλαμβάνει περισσότερες από 130 αγορές σε όλες τις ΗΠΑ, όπως αναφέρεται από το Yardi Matrix.

Δίκαιη χρήση και αναδιανομή

Σας ενθαρρύνουμε και σας παραχωρούμε ελεύθερα την άδεια να επαναχρησιμοποιήσετε, να φιλοξενήσετε ή να αναδημοσιεύσετε τις εικόνες σε αυτό το άρθρο. Όταν το κάνετε αυτό, σας ζητάμε μόνο να αποδώσετε τους συγγραφείς κάνοντας σύνδεση στο RentCafe.com ή σε αυτήν τη σελίδα, ώστε οι αναγνώστες σας να μάθουν περισσότερα για αυτό το έργο, την έρευνα πίσω από αυτό και τη μεθοδολογία του. Για περισσότερα σε βάθος, προσαρμοσμένα δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας στο [email protected]